中国房地产投资信托基金在新加坡上市

2018-12-14 19:19作者:王噶子  |

报告指出,房地产业作为资本密集型产业,高度依赖金融资本。在近20年的中国市场发展中,国内房地产企业融资渠道相对单一。商业银行贷款已成为支撑大多数住宅企业可持续发展的命脉。国家对商业贷款的调控政策往往对房地产业产生直接影响。

中国房地产投资信托基金在新加坡上市

对多元化融资渠道的需求促使中国内地企业探索如何通过在海外市场发行投资产品来筹集资金。由内地房地产公司赞助的两家房地产投资信托基金(REITs)今年已在新加坡证券交易所(Singapore Stock Exchange)主板上市,显示出在中国市场以外筹集资金以扩大再生产的初步成功。

据报道,新加坡股票市场是一个高度关注在海外房地产投资信托基金上市的中国房地产市场。到2016年7月底,有40个REITs在新加坡交易所上市交易,总市值约为620亿新元。2015年全年的平均股息收益率为6.7。按市值计算,REITs在新加坡上市,主要以商业、工业和办公形式上市;在40种REIT产品中,有11种产品包括在中国的房地产资产。

高丽国际研究发现,新加坡政府在资产、发展限制、负债等方面对REITs上市的要求包括:75%以上的资产投资于房地产或相关资产,不能直接投资于空置土地;REITs投资于开发活动的总额不得超过REITs总资产的10%,例外情况除外;杠杆率上限从60%(这需要信用评级)调整到45%(不需要信用评级)等等。

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